厦门购房资格审核

来源:海峡导报 2012-11-22 16:20

[摘要] 2010年6月4日晚,住建部、中国人民银行和银监会突然联合发布二套房贷细则,将执行“认房又认贷”的严厉政策,使得本就风雨飘摇的楼市再受重创。

2010年6月4日晚,住建部、中国人民银行和银监会突然联合发布二套房贷细则,将执行“认房又认贷”的严厉政策,使得本就风雨飘摇的楼市再受重创。xmsoufun

通知明确,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下实际拥有的成套住房数量进行认定———即只要家庭已实际拥有一套住房,不管是否有过贷款记录,均视为二套房。xmsoufun

另外,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;而对异地购买二套房,银行甚至可以暂停放贷。xmsoufun

业界人士认为,此番出台的二套房贷细则比之“国十条”更具有针对性和操作性,对房价水平较高、异地购房主导的厦门楼市来说,或引发更剧烈的市场动荡。sxxmmoufun

“认房又认贷”,调控持续加码soufxmun

中央对楼市的调控持续加码。继被称为“史上最严厉”的“国十条”出台后,日前中央三部委又联合发布了更加严厉的二套房贷执行细则,不仅统一实施“认房又认贷”的二套房标准,而且明确“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的异地购房人须按二套房贷标准执行。”xmxmsoufun

业界人士认为,此番二套房贷细则较之“国十条”的指导性原则更为严厉,新政的操作性和针对性更强,对投资投机性购房的打击力度也更大。据了解,二套房贷实施细则发布后,厦门大部分商业银行均表示将陆续跟进“认房又认贷”的房贷新政。此举也意味着今后银行对二套房的界定审核将更为严格。sxxmmoufun

“此前还有一些银行可以根据购房人的银行房贷记录来判定是否为二套房,如果已还清贷款或者没有贷款,在申请房贷时会相对优惠些,但现在一刀切就没办法钻空子了。”一位谙熟房贷业务的中介负责人告诉记者。soufuxmnxm

另外,此前厦门并未对异地购房贷款政策做出明确说明,但新政细则规定“对不能提供1年以上当地纳税证明或社保证明的非本地居民的住房贷款申请将按照二套房政策执行”。分析人士表示,此举将使得以异地购房需求为主导的厦门楼市面临严峻考验。soufxmun

“这是直接抑制投资投机性购房政策最厉害的杀手锏。”厦门某房企负责人表示。他认为,二套房“认房又认贷”,不仅缩小了投资投机性购房者“钻空子”的空间,而且也将严重挫伤“以小换大”、“以旧换新”的改善型购房者,特别是外地来厦购房的成本将显著增加,或将改变目前厦门楼市的消费结构。soufuxmn

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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