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[摘要] 2010年6月4日晚,住建部、中国人民银行和银监会突然联合发布二套房贷细则,将执行“认房又认贷”的严厉政策,使得本就风雨飘摇的楼市再受重创。
一家之言xm
降价就是目的?xm
政策和市场层面的每一个细微变化都在刺激着博弈各方的敏感神经,厦门楼市也在不经意间步入了调整阶段。soufunxm
据厦门房地产数据显示,5月份厦门全市住宅成交958套,环比下跌69.50%,创下2009年1月以来的次低点。同时,5月住宅均价为10940元/平方米,环比下降11.51%,近几周均价更是连续回落至万元以内。xm
房贷新政的发布是否将引发厦门楼市更剧烈的震荡?当大部分人都把关注目光聚焦于房价的涨落时,我们更关心的是,降价是否是调控的最终目的?且不论降价是否是打破观望的手段,但我想成交量的持续低迷,恐怕并不是此番调控的本意吧?xm
按正常逻辑,买方观望持续多长、房贷政策何时松动,得看开发商降价的力度,房价降到位了,购房者自然会买账。上一轮成交暴涨不正是房价探底后的需求“井喷”导致的吗?但不要忘了,上轮降价风潮过后却是更猛烈的房价报复性上涨,得利的也多是那些投资投机者。xm
窃以为,价格绝不是健康的房地产市场所应该关注的惟一指标,因为房价从来都是包括财政、金融、土地、供需等综合作用的结果。单纯打压房价而不从房价形成的系统内部找根源,那只能是“头痛医头脚痛医脚”的临时手段。xm
或许,房市的持续健康发展与开发商是否降价并无太大关联,而关键在于解决高房价形成的系统问题。近几年来流动性过剩和投资渠道的匮乏,使得房地产成为资金“避风港”。而且,历次调控的手段都是从抑制需求入手,并不能真正缓解供求矛盾,反而抬高了存量市场的准入门槛。xm
此外,调控在打压投资投机需求的同时,也一定范围内抑制了改善性需求,剩下的刚需又多是缺乏购买力的。以厦门现在的房价,降到何种价位才能满足这部分购房者需求?所以,解决楼市问题不能脱离系统环境:一方面改变目前“投资过高,劳动报酬过低”的不合理状态;另一方面要尽快完善住房供应体系,减弱房产的投资品属性,在增加供应量的同时疏导多元化购房需求。xm