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厦门限价商品房与保障性住房的区别

来源:房天下 2012-12-01 01:17:00

[摘要] 厦门限价商品房与保障性住房的区别

厦门限价商品房与保障性住房的区别

据介绍,两者都不设收入、资产限制,都是政府通过价格调节实现对非低收入家庭的适度住房保障,有利于促进保障性性住房体系的完善,实现住房保障全覆盖。相比较而言,保障性商品房准入门槛更严,更具有保障性质,限价商品房侧重于政府特定时期稳定房地产市场的一大举措。

两者的具体区别如下:1、在申请对象上,限价商品房相当宽松,申请人只要具有本市户籍且家庭无住房,不论以何种方式取得厦门户籍也不论之前有无交易过房产。而保障性商品房在申请准入上具有较严格的规定,即不仅是家庭无住房且必须满足家庭具有两人或两人以上本市户籍,且其中至少一人取得本市户籍满三年,单身居民申请必须年满35周岁。与此同时规定有下列情况之一的不得申请保障性商品房:即申请之日前5年内有房产转让行为的;通过购买商品房或作为商品房委托代理人取得本市户籍的;通过投靠子女取得本市户籍的;已享受过政府住房政策优惠的。

2、在上市交易上,限价商品房自办理房地产权属登记之日起8年后可完全等同于商品房上市交易,购房人拥有完全产权,除相应税收外,无需向政府缴纳所得。而保障性商品房,购房人只拥有有限产权,即购房取得产权未满5年的,不得直接上市交易;购房取得产权满5年后上市转让的,应将60%的增值交政府,个人得40%的增值,政府优先回购。

3、在销售价格上,限价商品房按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定,由政府定价,限定销售价格,实行一房一价。保障性商品房价格由建设成本(扣除征地拆迁费用)和基准地价组成,目前售价为:岛内均价7200元/平方米(含装修费200元/平方米),岛外均价5200元/平方米(含装修费200元/平方米)。

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