房天下“问答”NO.3|买毛坯好还是精装好,现有哪些优质房源?

来源:房天下 2017-08-02 17:52

[摘要] 新政后的这四个月,厦门一二手房量价齐跌,这让买卖双方皆很迷茫,是否意味着现在不是最好的买房时机?

新政后的这四个月,厦门一二手房量价齐跌,这让买卖双方皆很迷茫,是否意味着现在不是最好的买房时机?然而,分析之后会发现,新房量价齐跌,主要还是因为遭遇限价令的房企纷纷延迟推盘;而二手房与新房价格严重倒挂,市场普遍认为二手房泡沫还在,观望情绪浓厚,导致二手房有价无市。随着8月众多新盘入市,购房者又该如何选择呢?

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购房

1、问:听说漳州港的R3线确定不建了,而且漳州港的房价都在18000左右了,还有升值的空间吗?是否还适合入手漳州港的房产?

答:不知你是从哪里听说“R3线确定不建”的。作为国家发改委立项的海西城际轨道交通线网规划,可以确信,R3线肯定要建,只是前期需要做很多准备工作。受新房限价影响,漳州港新房价目前处于平稳期,入手风险相对较小。随着厦漳海底隧道的进一步推进、交通的成长,该片区未来的升值潜力还是值得期待的,建议长线持有。

2、问:翔安首开领翔上郡29000可以入手吗?听说这楼盘现在不能就读市属新翔小学了是吗?(以前广告说是可以读新翔小学)

答:首开领翔上郡目前在售的是81-118㎡2-3房,价格在29000元/平左右,翔安一手房来说这个价格还可以;这个楼盘地理位置不错,位于翔安区政府附近,有汇景广场等,商圈比较发达;教育资源也很丰富,双十翔安分校、新翔小学、新店中学等等。附近在售新盘比较少,个人觉得,整个居住氛围很不错。

据我这边了解,新翔小学划片小区是东方新城,首开领翔上郡片区学校规划为新溪尾小学,具体最准确的建议你可以打电话去售楼处了解下~~

3、问:买毛坯还是精装的比较好?开发商说的多少多少的装修标准是否可信,厦门现有什么可以推荐的精装新房吗?

答:买房是要精装还是毛坯,小编以为具体看个人需求吧。精装房省去了自己装修自己找装修工的麻烦,省时省力。还可以吧装修款跟住房一次性进行按揭贷款,而且,大家一次性住房都装好,避免了互相影响,产生装修干扰。毛坯房在价格上比精装房入手低一些,可以根据个人的喜好装修,满足个性差异。

当然,二者也各有利弊。精装房的话,虽然可以拎包入住,但业主一般对于精装细节及装修过程用料真实程度无法把控,而毛坯房装修从施工到完成一般也是需要两三个月时间,装修用料选择,监控等等都需要自己亲力亲为,时间及人力成本也是相对较高。

综上所述,毛坯房一般适合购房入手预算较少的客群,或是追求个性的购房者选择,精装房一般就适合工作繁忙,没有空处理这些装修琐事的人,着急入住,再或者就是特殊房型,自己无法应对。

对于这位网友所提到的,“开发商说的多少多少的装修标准是否可信”,小编认为具体楼盘具体分析吧,涉及精装的,最好选择有品牌的房企,这样可信度比较大,居住品质也比较有保证。

目前厦门精装新房在售的有海投尚书房,招商莱顿小镇等楼盘,开发房企均是实力相当,一个国企,一个央企,相信都会有品质保证,精装有惊喜,具体的大家可以上fang.com查阅,无论精装还是毛坯,资料都是全的。

4、 问:最近看到很多融信铂悦湾的广告,推出106平方米的叠加墅,这个和别墅有什么区别?

答:融信柏悦湾这个产品是106-135㎡的叠加墅,叠加墅区别于别墅的最大的不同是它一般是三套上中下组合成一栋,而传统别墅是没有上下邻居的。

叠加墅一般是分上、中、下墅,上墅独享天台,中墅有个很大的露台,下墅拥有地下室,使用面积都很大,有点类似楼中楼,但实际使用面积比楼中楼大很多,居住感受应该也会更好,作为大家庭的改善型购房,应该是个很不错的选择。不同开发商的产品设计也会不同,您可以实地去看看融信铂悦湾或龙湖春江彼岸的户型,他们都是叠加墅,并且都有样板房。

房天下“问答”NO.3

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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陈娓区域分析师

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