房天下“问答”NO.4|楼市政策不断变化 如何选择适合自己的房子

来源:房天下 2017-08-17 17:57

[摘要] 今年3月以来,楼市调控不断加码,厦门商品房成交量不断下滑。近期,银行首套房贷利率提高,厦门房价能依然坚挺吗?8月10日角美土拍诞生新地王。

今年3月以来,楼市调控不断加码,厦门商品房成交量不断下滑。近期,银行首套房贷利率提高,厦门房价能依然坚挺吗?8月10日角美土拍诞生新地王。9月15日,厦门将迎来6幅新地块的土拍,地块花落谁家?成交楼面价如何?让我们拭目以待!那么,现在该出手买房?还是继续观望?我们该如何选择适合自己的楼盘?

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1、 我是刚需,想在岛外买套住宅。比较看重翔安新城的二手房和灌口的新楼盘,请问这两个片区周边的学校怎么样?选哪个片区比较好?

答:因为你没有提到具体的小区,所以我就从整体片区来给你分析。从片区来看,灌口和翔安新城相比,个人比较看好翔安新城。

第一,这两个片区都还不是很成熟,但是翔安新城区域规划已经很清晰。交通上,翔安新城距离岛内很近,虽然翔安隧道很堵,但是跨海大桥、地铁3/4/5号线、翔安国际机场等设施都在规划或在建中,将形成“五纵五横”的城市交通骨架。

第二,从学区来看,灌口位于集美,但不属于集美文教圈内,周边有灌口实验小学、灌口中学、厦门一中分校等;翔安新城有双十中学翔安分校、彭厝学校、松山学校、新店中心小学、肖厝小学等,相较起来,翔安新城的学区更好些。

第三,价格来看,翔安新城的二手房价格目前约30000元/平左右,灌口新房约29000元/平左右,价格相差无几。灌口在售新房比较少,如招商莱顿小镇,品质和户型都不错,而且还是精装房,最近面世的龙湖首开•景粼原著,是将要打造高端住宅的,风景湖这一片区未来前景还是不错的。翔安新城的二手房如阳光城翡丽湾等,品质都不错。如果单看价格,其实买新房比较划算,毕竟二手房税费高。

2、 地铁6号线漳州(角美)延伸段工程系统工程预计9月开工,角美的房价会不会上涨呢?想在角美投资房产,我要何时入手买房比较合适?

答:地铁6号线延伸到角美这已不是新闻了,9月开工对于角美房价的影响,并不会太大。毕竟本身区域处于限价范围,房价目前处于稳定状态,只能说地铁的事实概念,或会对区域成交起到积极效应。

至于何时入手角美房子,最佳时机谁也没办法预测到。作为漳州唯一通地铁的区域,地理位置优势明显,角美房产的升值前景还是值得认可的,有合适自己需求的房源,买就是了!

3、 现在投资漳州港合适吗?听说漳州港的二手房不好出手,买了漳州港的房子会不会被套住啊?

答:有钱可以投资。对于漳州港:

在交通上,海、陆、空便捷出行

海上,每日有多班车客轮渡、客轮、快艇往返厦门,还将计划开通双鱼岛至金门航线;陆上,有待建的厦漳城际轨道R3线、港尾铁路、厦漳跨海大桥、国道324及319线、多条高速公路;空中,距离厦门高崎机场约1小时的路程。

教育上,走在福建省前列

漳州开发区目前拥有厦门大学嘉庚学院、厦大附属中学、厦大附属小学和厦门附属幼儿园等知名院校,学校规模和数量正在不断扩大。

环境上,中国首个人工岛牵引发展

漳州开发区拥有中国首个离岸式人工岛——双鱼岛,旅游资源丰富,一大批以生态、户外。加上也有不少大牌房企进驻,区域的人居品质都可以有所保证。最近还有一个纯新盘面市——南滨豪庭,价格各方面都很有优势,可以关注一下。

投资漳州港的房产,个人认为还是比较适合一个相对的长线投资,而非短期就可以变现获利。漳州港二手房从发展潜力来看,肯定有升值前景的,尤其等厦漳城际轨道R3线通车之后。

4、 最近在网上看到十里蓝山这个楼盘,请问这个楼盘怎么样?适合投资吗?如果买高层,首付大概要多少?

答:首先我们来看看十里蓝山的优势,这是个旅游地产,并且已经取得了4A级景区认证。该楼盘占地面积约11000亩,拥有原生森林,原生瓜果、珍稀动物等生态资源,是公然的天然氧吧。十里蓝山景区四季景观丰富,有唯美绚烂的彩虹花带、充满浪漫气息的桃花源、玛琪雅朵湿地、水岸樱花、茶梅梯田、红叶幽谷、更有寻梦谷瀑布奔流不息。其次,十里蓝山的价格也是很吸引人的,目前在推高层62-155㎡莫奈花房,10000元/㎡起,均价约13000元/平,如果是投资的话,按最小面积算,首付只需要24万左右,相对来讲资金压力也会小些。再来,在交通上,未来仙灵旗隧道的通车,能大大缩短十里蓝山跟厦门的距离,项目升值潜力大。

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张三梅

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