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爆冷!9.29厦门土拍共吸金145.2亿元 最高去配建楼面价33846元/平

来源:房天下 2017-09-29 16:59:00

[摘要] 今天(9.29)厦门出让海沧临港新城和翔安等7幅商住地块。据统计,7幅地块土面积约20.68万平方米,总建筑面积52.28万平方米。最终今日土拍共吸金145.2亿元,最高去配建楼面价33846元/平。

今天(9.29)厦门出让海沧临港新城和翔安等7幅商住地块。据统计,7幅地块土面积约20.68万平方米,总建筑面积52.28万平方米。最终今日土拍共吸金145.2亿元,去配建楼面价33846元/平。

海沧两幅相连的地块位于海沧马青路与海新路西南侧,近角美,其中H2017P02地块被招商(厦门)以33.32亿元+0㎡竞配建面积夺得,楼面价为25829元/㎡;而作为海沧“霸主”海投也不甘示弱,以20.1亿元+0㎡竞配建面积夺得海沧H2017P03地块,成交楼面价26447元/㎡。

国贸霸气连下三城!翔安新城2017XP02、2017XP03、2017XP04地块被国贸一举拿下,成交总价分别10.59亿元+4000㎡竞配建面积、15.9亿元+0㎡竞配建面积、29亿元+0㎡竞配建面积;楼面价分别为33846元/㎡、30000元/㎡、27804元/㎡。

而翔安环东海域的两幅商住地则分别被中粮和金茂拿下,中粮地产15.41亿元+0㎡竟配建面积夺得翔安2017XP07地块,成交楼面价28379元/㎡;金茂20.91亿元+0㎡竟配建面积夺得翔安2017XP08地块,成交面价29451元/㎡。

其中,中粮和金茂地产是首次入驻厦门。

开发商拿地谨慎 地价延续走弱趋势

此次拍卖的7幅商住地中,除H2017P02地块外,其他6幅地块要求竞得人应一次性申请预售、一次性全部开盘销售。H2017P02地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售,其中首期对外销售的建筑面积应不少于宗地总建筑面积的50%。

严政下,此次土拍依然吸引了万科、中海、建发、碧桂园、招商等18家房企争夺。但,此次土拍延续9.15“冷静”场面,除翔安2017XP02地块外,其余6幅商住地均未突破限价,以零配建成交。而且此次土拍历时6,进度较为缓慢,开发商拿地明显更为谨慎。

海沧H2017P02-03地块与去年海投H2016P03地块仅隔一条马路,但海投H2016P03地块去配建楼面价高达37013元/㎡,与之相比,此次海沧两幅地块楼面价竟然整整少了一万多。

情况相同的还有翔安新店2017XP02-04地块和翔安环东海域的该片区去年下半年开始,地价全破36000元,达38342元/㎡,相比去年,2017XP02-04地块的成交楼面价也是大跌眼镜。

而翔安环东海域2017XP07-08地块也不例外,比起隔桥相望的同安环东海域(5.18土拍),成交楼面价也相对较低。

楼市调控周期内,加上层层加码的拍地限制条件,可以看出,离谱高地价概率已近乎为零。同时,土拍对于房价的影响也已经比较小,目前岛内外房价整体处于高位横盘,部分区域略有下跌的趋势,整个房价格局很难被土拍打破。而9月出让的14块地,也可以预见:明年下半年后厦门将迎来大量新房入市。

地块评测:

海沧南部新城H2017P02-03地块

海沧的两幅商住地位于海沧南部新城西部,与2016年有海投竞得H2016P02、H2016P03地块相去不远,紧邻海新立交桥、马青路高架、海新路、角嵩路等主干道。此外,未来将有地铁4号线覆盖。

周边项目众多,除海投H2016P02、H2016P03地块外,还有海沧临港新城安置房、海投自贸城等项目。目前,海投自贸城68-90平户型在售,均价约36000元/平。

地块周边现有华师大附中、附小等教育资源,以及青礁慈济祖宫等休闲场所,但是周边商业配套缺乏,居住氛围较差。

翔安南部新城2017XP02-04地块

2017XP02、2017XP03、2017XP04三幅地块位于翔安区新店镇,居于区级行政中心和翔安南部新城之间。交通便利,邻翔安南路、翔安大道等交通干道,此外,未来还有地铁3、5号线的通过。

该片区近年来成为厦门供地主阵地之一,吸引了大量大品牌开发商入驻,如融侨、融创、IOI、世茂等。目前在售楼盘有:SOHO含新景国际城、海西9号等,住宅包括禹洲卢卡小镇、首开领翔上郡等,可以预见,未来片区内居住氛围浓厚,规划较好。

教育资源丰富,南洋学院、海洋学院、安防科技职业学院、厦门演艺职业学院等中高等院校比邻而立;基础教育方面,也有翔安一实小、新店中心小学等重点校。

医疗方便,地块附近即有正在建设中的三级甲等厦门大学附属翔安医院,预计2018年竣工,未来能够近距离享有医疗设备。

翔安环东海域2017XP07-08地块

两幅地块位于翔安区环东海域新城内垵大道与西炉中路交叉口西南侧(A、B地块),临同安湾海域,与同安新城核心区、现代服务业基地丙洲片区隔水相望,区位佳。

区域内规划有地铁6号线、9号线,其中9号线后吴站途经本地块所在位置;周边的配套资源包括厦门实验中学、海滨小学、国祺学校、方特梦幻王国、市运动训练中心等。

环东海域板块为厦门区域价值度的板块之一,地块周边在售楼盘特房银溪墅府、欣盛丰森林海,售价在3.1-3.4万元/㎡,融信铂悦湾89-140㎡湾海跃极墅,总价500-600万。居住氛围将日益浓厚,但商业配套有待提升。

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