央行6月举措解读: 独立货币政策将如何影响楼市?

来源:房天下 2018-06-21 10:45

[摘要] 美联储自2015年底启动加息周期,截止6月13日已加息6次,基准利率上行至1.75%-2.0%。伴随各国货币对美元利率差的扩大,国际资本加速向美国回流,新兴经济体增长预期减弱。

美元走强背景下保汇率还是保楼市?用数据揭示答案!

美联储自2015年底启动加息周期,截止6月13日已加息6次,基准利率上行至1.75%-2.0%。伴随各国货币对美元利率差的扩大,国际资本加速向美国回流,新兴经济体增长预期减弱。是跟随美联储提高利率以阻断资本外流,还是通过以房地产为代表的大宗资产固化资本,各国都必须做出抉择。

数据已告诉我们答案。2018年以来人民币、欧元、英镑、澳元节节败退,兑美元汇率持续走低。而同期房地产市场却逆势上行,据Knight Frank机构发布的《2018年第一季全球住宅房价指数》显示,全球主要的57个国家房价平均年增速达4.8%,其中亚太涨5.7%、欧洲涨5.3%。 

央行罕见表态不跟进加息,楼市成稳经济中坚力量!

中国央行一向奉行稳健货币政策,为将利息差控制在一定范围,几乎每次美联储加息央行都出台相应制约措施。2015年以来,国内降息周期与美元加息周期背离,央行采取公开市场操作(OMO)、中期借贷便利(MLF)等政策利率给予跟进,这从一定程度上稳定了汇率,也给国内楼市调控争取了空间。

而此次美元加息后,央行公布的公开市场逆回购中标利率维持不变,体现了央行货币政策的独立性。这意味着面对下半年面对美元指数的持续走强,中美利息差还将扩大,为了稳定国内资本,楼市作为投资与消费两端的重量级筹码,或将承担更大的历史使命。在此背景下,2018年以来房地产投资与景气指数相继出现转折,回暖前景已然明朗。

 

与政策同向:布局厦门楼市大宗资产,抵御国际金融风险!

国际环境风云突变,股市、债市、石油期货一片惨绿,唯有楼市依然坚挺。迎合政策走向,才是规避风险的最稳妥方法论,这已成为厦门财智阶层的共识。在时下厦门楼市趋稳的环境下,5月初龙湖首开景粼原著别墅的开盘,出现了150位客户竞争42套房源的罕见现象,开盘半小时所推房源即售罄,后续加推也十分火热。其容积率低至1.8,近享约730亩风景湖大美风光,更与厦门未来两大产业中心之一的软三为邻,自然与城市资源均为厦门别墅市场翘楚。在产品打造上,项目是龙湖TOP级原著系第四代别墅代表作,6米挑高全采光地下室、上叠带全楼层景观露台等配置均为市场罕见,从外到内,都是当代别墅品质的标杆!

据悉,有景粼原著“湖景墅王”之称的8号楼即将火爆加推,一线观湖的绝版视野,皇家园林中轴线上的中央位置,以及左拥右簇的私密性,让8号楼久为厦门层峰人士关注。现已开始预约,争藏机遇错过难再!   

 

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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张三梅区域分析师

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